Аренда жилья в Ванкувере: как не стать жертвой обмана.

Arenda kvartiry doma v vankuvereХоть и живем мы в Канаде, в законопослушном обществе, где обман и подлог явления редчайшие, одна из сфер, где это случается – аренда жилья, в том числе аренда жилья в Ванкувере и пригородах. Схема обмана проста и стара как мир: некото, выступая в роли владельца жилья,  заключает контракт на аренду, берет себе депозит если поскромничает, а то еще и оплату за первый, а может и больше месяцев проживания, и…как говорится, ищите ветра в поле.

Очередная история в прессе.

Обман обычно вскрывается когда арендатор уже готов переехать и хочет получить ключи, хуже если на получение ключей он приeзжает с вещами погруженными в грузовик.

Часто жертвами таких историй становятся те, кто в попытке найти жилье заранее, до приезда в Ванкувер, заключают договора аренды по объявлению в интернете. При этом сценарии мошеннику можно даже не беспокоится о доступе к объекту аренды; благо фотографий недвижимости Ванкувера в интернете немеряно.

Те, кто на месте, тоже попадаются, но такие случаи бывают реже, так как обманщику нужно каким-то образом иметь доступ к жилью для показов, а это усложняет планы.

Как же не стать жертвой такого обмана? Как минимум, нужно:

  • Проверить удостоверение личности владельца сверив фотографию с ее оригиналом.
  • Проверить титул недвижимости и убедиться, что фамилия-имя владельца перед вами совпадает с оными на титуле.

С удостоверением личности понятно; все мы люди грамотные и с задачей справимся. Как же быть с титулом? Решаемо. Мне известны два способа:

1. Вы можете обратиться в Land Title Office,  который находится в городе New Westminster и где хранятся титулы на недвижимость Ванкувера и пригородов. Информация о владельце недвижимости доступна каждому обратившемуся за номинальную плату.

2. Вы можете обратиться ко мне, так как у меня есть электронный доступ к системе регистрации недвижимости в Британской Колумбии. Это не будет бесплатно, но сэкономит вам время на поездку в New Westminster. Копию титула я вышлю вам на имейл.

Где взять деньги на ремонт

Irina-Rudavska-ipoteka-v-kanade

 

Не секрет,  что купив недвижимость в Ванкувере, его пригородах или в другом регионе Канады,   и въезжая в новый дом или квартиру, хочется что-то обновить, перекрасить стены в свои любимые цвета, а хозяйкам хочется новую, только свою кухню которой до этого никто не пользовался!

Но… Вы только что потратили свои сбережения на расходы на покупку (первоначальный взнос, услуги нотариуса, переезд) – и денег наверняка как то не очень много осталось. Соответственно переносится и откладывается ремонт, и приходится несколько лет ждать когда наконец –то можно покрасить стены спальни в любимый цвет и выкинуть жуткие старые кухонные полки.

Впрочем, и тут есть решение. Роял Банк предлагает использовать сравнительно новую услугу – добавить деньги на ремонт к сумме ипотеки. Максимальная разрешенная сумма – 20 тыс долларов. Обычно этого достаточно что-бы обновить и сделать ремонт в квартире или небольшом доме.

Кредит на ремонт добавляется к сумме ипотеки – то есть под процент ипотеки и под ее же амортизацию. Соответсвенно эти 20 тыс увеличивают платеж по ипотеке на 10-20 дол в месяц, но деньги покупатель получает наличными сразу же после того как он закончил ремонт.

Да , к сожалению банк не выдает деньги сразу же, то есть Вам нужно потратить свои деньги для того чтобы сначала сделать ремонт (впрочем, как раз для этой цели и можно использовать кредитную линию или даже кредитную карточку). Но как только Вы предоставляете подтверждение того что ремонт завершен, деньги Вам вернут в течении 2-3  дней.

Это так приятно въехать в новую, чистую, отремонтированную квартиру!

Звоните если Вы хотите более подробно узнать об этой программе.

Ирина Рудавская

       Iryna Rudavska

Mortgage Development Manager,  RBC Royal Bank

 T: 778-836-6461 

 

 

Хорошие новости для покупателей недвижимости в нашей провинции Британская Колумбия

Недвижимость в ВанкувереБюджет провинции Британская Колумбия оглашенный в феврале 2014 года принес хорошие новости покупателям недвижимости в Ванкувере, пригородах Ванкувера и, собственно,  по всей провинции Британская Колумбия.

Начиная с 19 февраля 2014 года повысился максимальный порог цены на недвижимость для тех, кто попадает под программу Property Transfer Tax (PTT) First-Time Home Buyer’s Exemption. то есть может законно не платить наш “налог на счастье” Property Transfer Tax при покупке недвижимости, который рассчитывается по формуле 1% на первые $200,000 цены недвижимости плюс 2% на баланс цены.

Например, если вы покупаете дом за $500,000, этот налог составит 1% на первые $200,000, то есть $2,000 плюс 2% на баланс стоимости, то есть 2% от $300,000, то есть $6,000. Итого $2,000 плюс $6,000 – к оплате $8,000.

Однако, не все и не всегда платят этот налог при покупке недвижимости. Вы можете его не платить если:

  • Вы гражданин Канады или у вас есть статус жителя Канады (Permanent Resident согласно определению Immigration and Refugee Protection Act, Canada)
  • Вы никогда и нигде в мире не владели недвижимостью в качестве вашего основного места проживания
  • Вы прожили в провинции Британская 12 месяцев предшествующих сделке или вы дважды за последние 6 лет подавали налоговую декларацию как резидент провинции Британская Колумбия
  • Вы ранее  не пользовались благами этой программы по освобождению от этого налога для покупающих недвижимость впервые

Требования к покупаемой недвижимости:

  • Для того чтобы не платить налог стоимость участка земли и строений покупки не может привышать $475,000.

Вот она – хорошая новость, до 18 февраля 2014 этa цифрa былa  $425,000.

  • Размер земельного участка – не более 0.5 гектара (1.24 акра)
  • Недвижимость будет использоваться как место вашего основного проживания

Налог платится частично если:

  • Стоимость недвижимости превышает $475,000, но более чем на $25,000
  • Размер земли более чем 0.5 гектара
  • Если часть объекта используется для коммерческих целей или если на участке два и более жилых зданий.

Дополнительные требования:

  • Вы должны вселиться в течение 92 дней после регистрации сделки
  • Если вы купили землю, вы должны построить дом и вселиться в него в течение года с момента регистрации сделки
  • В течение первого года владения на время после вселения недвижимость должна быть вашим основным местом проживания (если планы изменились – льгота по неуплате налога приминяется частично). Однако , исключения из этого правила имеют место быть, например, в случае смерти владельца или в случае сепарации супругов  или по постановлению суда в рамках Family Relations Act

И еще:

В течение 18 месяцев с момента регистрации сделки вы можете обратиться за возвратом уплаченного налога если:

  • Если вы по каким-то причинам заплатили этот налог, а позднее поняли, что вы могли его не платить.
  • Если в течение 12 месяцев после свершения сделки вы получили статус Canadian Citizen или Permanent Resident и на момент сделки согласно остальным критериям вы имели право на платить налог,

 

Покупка земельного участка с целью строительства – отдельная тема и требует особого подхода и консультации специалистов.

 

Вот такой получился пост: длинный и нудный. И все равно есть масса ситуаций “а что, если….” которые нужно рассматривать особо. Например, если покупают двое (или…трое), но только один квалифицируется на неуплату налога, если покупается не владение, а акции со-владения, если сделка свершается по цене ниже рыночной и много-много других ситуаций.

Если кому-то все выше показалось скучным и ненужным, прошу прощения. Я много и часто работаю с покупателями недвижимости, в том числе и с теми, кто покупает впервые; для них это очень важная информация.

Если есть вопросы, звоните мне 604.807-6039 или на скайп tatiana.urbaniak, или просто нажмите эту кнопку Скайп. ваш звонок пойдет мне на Скайп и автоматически переключится на мой сотовый абсолютно бесплатно для вас:

Skype Me™!
На моем вебсайте о недвижимости Ванкувера и пригородов вы найдете много информации о покупке-продаже недвижимости в Ванкувере и пригородах www.bc-nash-dom.com
*Первоисточник

Сообщение

Ваше имя (обязательно)

Ваш имейл (обязательно)

Ваш телефон

поиск недвижимости по Району поиск недвижимости Детальный поиск недвижимости по Карте поиск недвижимости по Номеру MLS поиск недвижимости по Адресу
поиск
недвижимости